KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

1. TARAFLAR

A- ARSA SAHİPLERİ :  ……………..İli, ………… İlçesi, ………….. Mahallesi, …….Sokak,  ………..Pafta, …. Ada, … Parsel numarasında kayıtlı bulunan gayrimenkuldeki hissedarlar ;

AD-SOYAD

Arsa Sahiplerinin tümü, işbu sözleşmede topluca “ARSA SAHİBİ”  olarak anılacaktır.

B- YÜKLENİCİ  :

Firma Adı              : …………..

                                Adres: ……………..

Vergi No               :

Ticaret Sicil No      : ……..

Tel                         : ……..

E-posta adresleri   : …….

2. SÖZLEŞMENİN KONUSU    :

 ………..l İli, …….. İlçesi, ………. Mahallesi, ………. Sokak, ….. Pafta, …… Ada, …… Parsel numarasında kayıtlı bulunan arsada mimari projeye uygun bina inşa edilerek, sözleşmede belirtilen süre içerisinde, ……….. Belediyesinden tasdik edilecek avan projesine uygun, iskan ruhsatı alınmış halde eksiksiz olarak arsa sahiplerine teslim edilmesi şartıyla, Taşınmaz Satış Vaadi, Arsa Payı Kat karşılığı  İnşaat Sözleşmesi.

3. TANIMLAR :

PROJE : YÜKLENİCİ tarafından  yapılacak inşaata esas olmak üzere, 3194 sayılı imar kanunu, dahil ancak bununla sınırlı olmamak üzere yürürlükte bulunan tüm mevzuata,  ilgili belediyesinin meriyetteki imar planları, plan notları ve belediyenin içtihat kararlarına uygun olarak  hazırlanacak ve onaylanmak üzere, yetkili tüm resmi ve özel kuruluşlara sunulacak, yüklenici firma yetkilisi tarafından imzalanan, Arsa Sahipleri Temsilciler Heyeti’nin yazılı onaylarını içeren,  sözleşme ekindeki teknik şartnameye göre inşa edilecek kat planlarını gösterir mimari proje ile resmi onaylı Avan Proje ile uyumlu, teknik şartnamedeki detayları içeren konsepte uygun inşaat, mimari, mühendislik, statik, elektrik, pis/temiz su ve ısıtma tesisatı, İSKİ, ısı yalıtım, zemin ve cephe etüdü, peyzaj, çevre aydınlatma, güvenlik sistemi, yangın sistemi ve bilcümle projeler ve bunlara yapılacak tadilatlar

Temsilciler heyetinden onay alınmadan yapılan mimari proje değişikliklerinde müteahhide aykırılığı gidermesi için 2 ay süre verilir bu sürede düzeltme yapılmaz ise işbu sözleşmenin tazminatsız fesih nedeni sayılacaktır

Projeye göre, toplam ……… adet bağımsız bölüm inşa edilecek olup bu bağımsız bölümlerden ……. adet daire MÜTEAHHİDE (%…. arsa payı) ve …… adet daire ARSA SAHİPLERİNE (%… arsa payı) ait olacaktır. Hisse paylaşımı toplam inşaat ve paylara düşen bağımsız bölümlerin alanı nazara alınarak m2 hesabına göre yapılmıştır.

Herkesin kendi kat ve cephesi korunacak.

3. ÖZEL ŞART :

  İş bu sözleşme %51 çoğunlukla imzalandıktan ve vekaletler verildikten sonra yüklenici en geç 25 gün içinde kentsel dönüşüm çalışmalarına başlayıp binadan karot aldıracak. Bu süre arsa sahipleri talep ederse uzatılabilecek. Akabinde 3 aylık resmi bekleme süresi sonunda bina riskli yapı ilan edildiğinde belediyeden muafiyet yazısı alınacak ve tüm taraflar ana sözleşme için notere davet edilecek.  Bina boş ve borçsuz olarak teslim edildikten sonra 3 ay içinde yıkılacak ve en geç 3 ay içinde inşaat ruhsatına başvurulacaktır. Bu süreçler binanın boş olarak teslim edilmesinden itibaren en fazla 9 ay olacaktır. Bu süre içinde inşaat ruhsatı alınmış ve inşaat çalışmalarına başlanmış olacaktır.  Belirtilen süre içinde inşaat ruhsatına başvurulmaması durumunda taraflar sözleşmenin kendiliğinden feshedilmiş olacağını önceden gayrı kabili rücu kabul beyan ve taahhüt etmiş olup, sözleşmenin bu şekilde feshi durumunda taraflar hiçbir suretle birbirlerinden herhangi bir hak talebinde bulunamayacaklarını da yine gayri kabil rücu kabul beyan ve taahhüt etmişleridir

Yüklenici, İnşaat ruhsat tarihinden itibaren;

• 12 ay içinde binayı oturulur hale getirecektir.
• 18 ay içinde eksiksiz şekilde tamamlayacaktır.
• 24 ay içerisinde iskan ve kat mülkiyeti kurulması süreçlerini eksiksiz şekilde tamamlayacaktır.

4. İMAR DEĞİŞİKLİĞİ :

Kat karşılığı Sözleşme imzalandıktan sonra, yasal mevzuat çerçevesinde, imar değişikliği söz konusu olduğu takdirde, İmar değişikliğinden taraflar, başkaca herhangi bir anlaşma yapmaya gerek kalmaksızın işbu sözleşmedeki hisseleri oranında faydalanacaktır.  

5. SÖZLEŞME KONUSU İŞ :

Binanın projeye uygun olarak inşa edilerek, tapuda cins tashihi yapılması, PROJE’lerin oluşturularak inşaat ruhsatlarının alınması, İNŞAAT’ın kat karşılığı esasına göre yapımı, kat irtifakı kurulması, iskan izninin alınması ve kat mülkiyeti tapularının alınması, Binaya ve çevre düzenine ilişkin tüm inşaat faaliyetlerinin işbu sözleşme ve ekindeki belgelere göre tamamlanarak, tüm tesisatları çalışır ve oturulabilir vaziyette, sonrasında ise, iskan izninin ve kat mülkiyeti tapularının alınmasını, sözleşmede belirlenen bilcümle yükümlülüklerin yerine getirilmesini ifade eden, YÜKLENİCİ taahhütlerinin tamamı ile yapılacak olan inşaat karşılığında işbu sözleşmede kararlaştırılan arsa paylarına havi  bağımsız bölümlerin Arsa sahipleri veya temsilcilerince yükleniciye devrinden ibarettir.

6. TEMSİLCİLER HEYETİ :

Sözleşme konusu iş ve işlemlerin hakkaniyete uygun ve hızlı bir şekilde yerine getirilebilmesi için, ARSA SAHİPLERİ tarafından seçilerek, sorumluluk almayı kabul edecek, aşağıda isimleri belirtilen ARSA SAHİPLERİ temsil heyeti kısaca, “TEMSİLCİLER HEYETİ”dir.

 Temsilciler Heyeti;

7. KAT PAYLAŞIM ŞEMASI :

Sözleşme ekinde yer alan kat ve cephelerine göre, BAĞIMSIZ BÖLÜM numaralarını ve daire/dükkanların ARSA SAHİPLERİ ve YÜKLENİCİ  arasındaki paylaşımını gösteren, Temsilciler Heyetinin yazılı onayını içeren  (Malik isimlerini, dairenin bulunduğu katı, cephesini ve net m2 sini gösterir) şema kat irtifakına esas teşkil edecek olan etüt proje “KAT PAYLAŞIM ŞEMASI”,

8. TEKNİK ŞARTNAME :

Sözleşme ekinde yer alan ve Sözleşmede, ortak mahalleriyle birlikte BİNA’nın,  BAĞIMSIZ BÖLÜMLER’in ve ORTAK KULLANIM ALANLARININ inşasında ve tesisatında kullanılacak malzemelerinin ile İNŞAAT ve tesisatın nitelik ve niceliklerinin tespit edildiği şartname, Temsil Heyetinin yazılı onayını içeren “TEKNİK ŞARTNAME”,

9. İNŞAAT RUHSATI :

İlgili Belediye tarafından, PROJE onayını müteakiben verilecek Temel Ruhsatı ve sonraki aşamalar da dahil olmak üzere tüm izin ve vizeler.

10. TEMİNAT İPOTEĞİ :

Yükleniciye ait olacak daireler üzerine, arsa sahipleri Temsilciler Heyetince kurulacak, işbu sözleşmede belirtilen şekilde, inşaat aşamalarına göre kaldırılacak olan teminat ipoteği.

11. YASAL TEMİNAT :

6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nin 13/9. Maddesi uyarınca inşaat maliyet bedelinin %10’u tutarında Belediye’ye verilecek teminat.

Yasal Teminat, mevzuata uygun şekilde Yüklenici tarafından verilecektir.

Ayrıca kat ittifakı kuruluncaya kadar olmak üzere belediyeye verilen toplam tutarla birlikte ………..TL banka teminatı verilecek

12. VEKALETNAME :

Yüklenici’nin inşaatı tamamlayabilmesi için, Belediye, Tapu Müdürlüğü ve diğer tüm resmi kurumlarda geçerli olmak üzere, arsa sahiplerinin tamamı tarafından yüklenicinin tayin ettiği kişiye verilmesi gereken düzenlenme şeklinde vekaletname.

13. İSKAN İZNİ :

İlgili Belediye tarafından, SÖZLEŞME KONUSU İŞ’İN projeye uygun olarak tamamlanması sonrasında verilecek Yapı Kullanma İzninin alınması sorumluluğu yüklenici şirkete aittir. Yüklenici  inşaat ruhsat tarihinden itibaren 24 ay içerisinde içerisinde binanın iskan ruhsatını almış olacaktır.

14. PAYLAŞIM ORANI VE TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ              :

a) ARSA SAHİBİ tarafından, Arsanın YÜKLENİCİYE satışı vaat edilen, …/100 hissesi, YÜKLENİCİ’ye işbu sözleşme gereğince yüklendiği edimlerin karşılığında kademeli olarak, YÜKLENİCİye verilmesi kabul edilen bağımsız bölümlerin toplam arsa payı olup, YÜKLENİCİ  arsa sahibi tarafından kendisine satışı vaat edilen, …/100 hissenin bedelini, ekli paylaşım tablosunda gösterilen ve arsa sahibine ait olacağı belirtilen bağımsız bölümleri işbu sözleşme koşullarına göre inşa ederek, ARSA SAHİBİ’ne teslim etmek suretiyle eda ve ifa edeceğinden, ARSA SAHİBİ, YÜKLENİCİ’ye satışını vaat ettiği söz konusu hisse için, YÜKLENİCİ’den hiçbir şekil ve surette satış bedeli veya hangi ad altında olursa olsun herhangi bir bedel veyahut ivaz talep ve tahsil etmeyecektir. Bu itibarla, …/100 hissenin satış bedeli, YÜKLENİCİ tarafından nakit olarak ödenmeyecek, ARSA SAHİBİ‘ne verilecek bağımsız bölümlerin maliyet bedeli olarak kabul edilecektir. Müteahhide intikal edecek bağımsız bölümlerin ve bu bağımsız bölümlerin kullanım hakları ve kullanım şekilleri kat mülkiyeti yönetim planında tayin edilecektir. Sözleşmeye konu olan Arsa hissesinin noter harcına esas teşkil etmek üzere kararlaştırılan yukarıdaki değeri gayrimenkulün …… Belediyesince tespit edilen asgari emlak vergisi değeridir. Taraflar arasında ileride çıkacak bir uyuşmazlıkta, bu bedelin herhangi bir tarafça, taşınmazın rayiç bedeli olduğu şeklinde yorumlanmayacak veya böyle bir iddia ileri sürülemeyecek olup, böyle bir ihtilaf halinde taşınmazın rayiç bedeli genel hükümlere göre ve mahkeme tespiti yolu ile belirlenecektir.

b)  İnşaat ruhsatı alım tarihine kadar imar artışı söz konusu olur ise, yukarıda belirtilen ../.. oranlarında arsa sahipleri ve yüklenici şirket arasında paylaştırılacaktır.

c) Bina tamamlandıktan sonra, bina yönetimi kat mülkiyeti kanununda tayin edilen usullerle bağımsız bölüm maliklerince seçim yapıldıktan sonra belirlenecektir.

15. KAT PAYLAŞIM ŞEMASI VE ARSA SAHİPLERİNİN VE SORUMLULUKLARI :

A. KAT PAYLAŞIM ŞEMASI VE DAİRE METREKALERİ

A1)Sözleşme eki Kat Paylaşım Şemasında, arsa sahiplerine verilecek daireler ile yükleniciye isabet edecek daireler tablo halinde belirtilmiştir. Toplam “…” bağımsız bölümden oluşan bina inşa edilecektir. Bağımsız bölümlerin malik isimleri, daire numarası, bulunduğu katı ve cephesi, net m2 si belirtilerek ekte listelenmiştir. İşbu sözleşmeye ekli Kat Paylaşım Şemasına göre, ARSA SAHİPLERİ’ne “…” adet normal daire YÜKLENİCİ’ye ise, “…” adet normal daire olacak şekilde paylaşılacaktır.

A2) Sözleşmenin eki olan onaylı avan projede belirtilen metrekarelere göre dağılım yapılmıştır. Nihai projede çizilecek statik proje dolayısı ile metrelerde +_%2 değişiklik olabilir

B.  KAT İRTİFAKI KURULUŞU VE TEMİNAT İPOTEĞİ TESİSİ ;

ARSA MALİKLERİNİN GAYRIMENKUL HİSSESİ KARŞILIĞINDA İNŞAAT YAPIMI NEDENİYLE SATMAYI VAAD ETTIGI HİSSENİN MÜTEAHHİT’E DEVİR ZAMANI:

ARSA MALIKI, sözleşme konusu : ……… İli, ……… İlçesi, …….. Mahallesi, …….Sokak,  ……Pafta,……. Ada, … Parsel sayılı arsaya Yüklenicinin anahtar teslimi kat karşılığı yapacağı inşaat için % … hissesinin tapu ferağ takririni proje tasdik edildikten sonra pürüzsüz olarak inşaat teminat ipoteği tesis etmek suretiyle yükleniciye verecektir. (Yüklenici bizzat kendi üzerine alacaktır.

Yükleniciye ait … adet normal daire üzerine, her daire için ……………..bedelle, TEMSİLCİLER HEYETİ lehine 1. Derecede, 1. Sırada fekki bildirilinceye kadar müddetli inşaat teminat ipoteği tesis edilecek, TEMSİLCİLER HEYETİ, inşaatın safhalarına göre aşağıda belirtilen ipotekleri kaldıracaktır. İpotekler kaldırılıncaya kadar, YÜKLENİCİ, ipoteğe konu bağımsız bölümlerini ipotekle yükümlü olarak satamayacaktır.

Yükleniciye ait olacak bağımsız bölümler üzerine konulan ipoteklerin tesisi, ipoteklerin fekki ve teminat mektubunun yüklenici firmaya iade edilmesi işlemleri, arsa sahiplerinin TEMSİLCİLER HEYETİ’ne vereceği vekaletname kapsamında TEMSİLCİLER HEYETİ’nden en az “3” üyenin imzasıyla yapılacaktır.

İpotek tesisi ve ipotek fek işlemleri temsilciler heyeti tarafından yapılacaktır. Paylaşım tablosu uyarınca, müteahhide ait bağımsız bölümlerin üzerine inşaat teminat ipoteği tesis edilecektir.

• Subasman (kapalı otopark üst betonu)  inşaat seviyesi %20 oranına geldiğinde, kat irtifakı kurulumda,  yükleniciye ait olacak “….” adet Bağımsız Bölüm YÜKLENİCİ’nin TEMSİLCİLER HEYETİ’ne yapacağı bildirim üzerine, 10 (ON) GÜN içerisinde, YÜKLENİCİYE ait, … ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM nitelikli gayrimenkul üzerindeki ipotek TEMSİLCİLER HEYETİ tarafından kaldırılacaktır.

• BİNANIN İNŞAAT SEVİYESİ %50 oranında TAMAMLANDIĞINDA,(son kat betonu döküldüğünde) YÜKLENİCİ’nin TEMSİLCİLER HEYETİ’ne yapacağı bildirim üzerine, 10 (ON) GÜN içerisinde, YÜKLENİCİYE ait, … ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM nitelikli gayrimenkul üzerindeki ipotek TEMSİLCİLER HEYETİ tarafından kaldırılacaktır.
• BİNANIN İNŞAAT SEVİYESİ (Tuğla ve çatı imalatları bittiğinde ) %70 oranında TAMAMLANDIĞINDA, YÜKLENİCİ’nin TEMSİLCİLER HEYETİ’ne yapacağı bildirim üzerine, 10 (ON) GÜN içerisinde, YÜKLENİCİYE ait, …. ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM nitelikli gayrimenkul üzerindeki ipotek TEMSİLCİLER HEYETİ tarafından kaldırılacaktır.
• BİNANIN İNŞAAT SEVİYESİ %90 ORANINDA (cephe işleri ve sıvalar bittiğinde ) TAMAMLANDIĞINDA, YÜKLENİCİ’nin TEMSİLCİLER HEYETİ’ne yapacağı bildirim üzerine, 10 (ON) GÜN içerisinde, YÜKLENİCİYE ait, ….. ADET  BAĞIMSIZ BÖLÜM nitelikli gayrimenkul üzerindeki ipotek TEMSİLCİLER HEYETİ tarafından kaldırılacaktır.
• İNŞAAT SEVİYESİ %100 ORANINA (bina oturulabilir hale gelince) ULAŞTIĞINDA, YÜKLENİCİ’nin TEMSİLCİLER HEYETİ’ne yapacağı bildirim üzerine, 10 (ON) GÜN içerisinde, YÜKLENİCİYE ait …. ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM nitelikli gayrimenkul üzerindeki ipotek TEMSİLCİLER HEYETİ tarafından kaldırılacaktır.
• Arsa Sahipleri, İSKÂN İZNİ alınıp kat mülkiyeti tapuları teslim edildiğinde, YÜKLENİCİ’nin TEMSİLCİLER HEYETİ’ne yapacağı bildirim üzerine, 10 (ON) GÜN içerisinde  YÜKLENİCİYE ait, Kalan, ….. ADET  BAĞIMSIZ dükkan nitelikli gayrimenkul üzerindeki ipotek TEMSİLCİLER HEYETİ tarafından kaldırılacaktır.
• İpoteklerin yukarıdaki şekilde kaldırılmaması halinde, her bir arsa sahibi günlük 5000(beşbin) TL ceza ödeyecektir.
•  

16. YÜKLENİCİ’NİN DİĞER YÜKÜMLÜLÜK VE SORUMLULUKLARI     :

A- YÜKLENİCİ bu sözleşmede bahsi geçen vekaletname ile, taşınmazın tapudaki cins tashihini yaptırmak, ilgili belediyeden imar durumunu almak, arsa ve inşaatla ilgili olarak belediye, vilayet, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu ve diğer kamu kurumları nezdinde arsa sahibi adına gerekli her türlü talepte bulunmak, inşaat plan ve projelerini yaptırarak arsa sahibine, daha sonra ilgili meslek kuruluşlarına ve belediyeye onaylatmak, inşaat ve temel üstü ruhsatlarını ve oturma ruhsatlarını almak, paylaşım tablosu esas alınmak suretiyle, önce kat irtifaklı sonra da kat mülkiyetli tapuları almak için gerekli her türlü işlemleri yapmak dahil olmak üzere Sözleşme ve mevzuat uyarınca gerekli her türlü iş ve işlemi tamamlamak ve bunları takip ve sonuçlandırmakla yükümlü olacaktır.

B- YÜKLENİCİ ; Sözleşmeye konu olan bu inşaatı, iş bu sözleşme ve ekleri ile kat paylaşım şemasına, mevcut mevzuat ve imar durumunun ön gördüğü azami yapılaşma imkanını aşmamak üzere tanzim ve tasdik ettirilecek ………. Belediyesince tasdik edilecek projelere ve Avan Projeye uygun, teknik şartnamenin gerektirdiği detayları ihtiva eden bir konsepte uygun olarak, mimari, statik, pis ve temiz su tesisatı, ısıtma tesisatı, ısı yalıtım, elektrik tesisatı, cephe etüdü, peyzaj ve çevre aydınlatma, güvenlik sistemi, yangın sistemi ve diğer projelere bağlı kalınarak birinci sınıf malzeme ve işçilikle, inşa edeceğini, inşaatın bitiminde İskan Ruhsatını alacağını, kabul ve taahhüt eder. Bütün bağımsız bölümlerin iskan ruhsatını almak bununla ilgili vergi ve harçları ödeme sorumluluğu YÜKLENİCİ’ye aittir. YÜKLENİCİ, işbu sözleşmede açıkça istisna edilen veya ARSA SAHİPLERİ’ne ait olduğu açıkça belirtilen giderler hariç, bu ve Sözleşme kapsamındaki her türlü işlemlerin gerektirdiği her türlü harç ve giderlerin kendisi tarafından karşılanacağını, bunlardan dolayı ARSA SAHİPLERİ’nden hiçbir şekilde talepte bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder. Yüklenicinin projelere veya imara aykırı inşaat yapması arsa sahiplerine sözleşmeyi haklı olarak feshetme hakkı tanır. Bu durumda, temsilciler heyetinin en az “3/5” üyesinin alacağı karar ile işbu sözleşme feshedilecektir. Bu ihtimalde, YÜKLENİCİ, ARSA SAHİPLERİ’nden her ne nam altında olursa olsun bir bedel veya tazminat isteyemeyecektir. gibi, teminat mektubunun iade edilmeyeceğini ve bağımsız bölümleri üzerindeki ipoteklerin paraya çevrileceğini de kabul ve taahhüt eder.

C- GİDERLER, VERGİ HARÇ VE MASRAFLAR  :

1. İnşaat için gerekli her çeşit malzeme bedelleri, işçilik ücretleri, proje giderleri, sigorta primleri ve cezalar, vekâlet ve tapu giderleri, cins tashihi ile kat irtifak ve mülkiyeti tesisi giderleri ve her çeşit vergi, resim ve harçlar ile, binanın inşası için sarfedilecek tüm resmi giderler. Tapu harcına esas olan belediyenin belirlediği emlak vergisi beyan değerinden az olmamak kaydıyla, noter masrafları, tapu hisselerinin devir – temlik işleminden doğan harçlar, damga vergisi de dahil olmak üzere bu sözleşme ile ilgili her türlü masraf, vergi, harç, rüsum, ceza, faiz vs. dahil olmak üzere, işbu sözleşmede inşaatın yapımıyla ilgili olarak ARSA SAHİPLERİ’ne ait olduğu açıkça belirtilmemiş diğer tüm masraf ve giderler, YÜKLENİCİ tarafından karşılanacaktır. İş ile ilgili işin ve taahhüdün gereği diğer her çeşit ödeme ve taahhütler tahakkuklar, proje çizim ve tasdik masrafları, bina inşaat vergileri, otopark, yol ve kanal giderleri, terk ve hizmet bedelleri tapu harç ve masrafları, işbu sözleşmenin tapuya şerhi masrafları kat irtifak tesis masrafları, ipotek tesis ve ek giderleri inşaatın başlaması ve bitim tarihleri arasındaki, inşaatta çalışacak işçilerin, kalfaların, mühendis ve mimarların, sürveyanların, teknik personelin, alt Yüklenicilerin diğer eleman ve personelin bilcümle ücretleri, maaşları, hak edişleri, SGK primleri, yapı denetim giderleri, vergi stopajları, ikramiyeleri her çeşit tazminatları ve hakları, her türlü belediye ve genel organ cezaları, işçilik imalat giderleri yapı muayene harç ve üçüncü şahıslara inşaat esnasında verilecek zararlar, kat mülkiyeti tesisi masrafları, iskân müsaadesi masraf ve harçları ve inşaat primleri, sözleşme konusu inşaatın yapımında bahçe düzenlenmesi, temelden çatıya ve anahtar teslimine kadar kullanılacak bilcümle malzemenin temini, satın alınması, nakliyesi, yerinde imali, montaj bedellerinin ödenmesi YÜKLENİCİ’ye ait olup, bunlar YÜKLENİCİ tarafından karşılanarak ödenecek ve YÜKLENİCİ bütün bunlardan dolayı, ARSA Sahibinden hiçbir talepte bulunmayacaktır. ARSA Sahibinin bireysel abonelik masrafları hariç olmak üzere, binanın elektrik, su, doğalgaz, telefon, tv bağlantıları Yüklenici tarafından yapılacak müsaadeleri YÜKLENİCİ tarafından alınacak ve bunlara ilişkin masraflar YÜKLENİCİ tarafından karşılanacaktır. Ancak bu aboneliklere ilişkin sözleşmeler arsa sahibi tarafından yapılacak yeni abonelik kurulumu için ödenecek giderler ve varsa geçmiş dönem borçları arsa sahipleri tarafından ödenecektir. Bu maddede belirtilen tüm hukuki sorumluluk YÜKLENİCİ’ye aittir ve iskan alınmasıyla son bulur. İnşaatın bitiminden sonra, YÜKLENİCİ, Arsa Sahiplerine teslim edeceği bağımsız bölümler için fatura kesmek mecburiyetinde olduğundan, kesilecek Faturalardaki Katma Değer Vergisi YÜKLENİCİ tarafından ödenecektir. Arsa Sahibi bu faturalara karşı inşaat yapım bedeli veya başkaca nam ve isim altında Yükleniciye hiçbir bedel ödemeyecektir.

     Malikler emlak vergilerini kendileri ödeyecektir.

b)Tüm bireysel abonelik başvurularında, yüklenici bilgi ve belge temini konusunda arsa sahiplerini bilgilendirecek/yönlendirecektir, kendisinde bulunan evrakları arsa sahiplerine verecektir.

c)Yüklenicinin sorumluluğuna giren konularda üçüncü şahıs, gerçek ve tüzel kişiler tarafından ARSA SAHİBİ aleyhine açılabilecek davalarda tüm dava masrafları ile Arsa Sahibi adına yüklenici ücretini vererek avukat tutacaktır. Dava sonuçlanıncaya kadar da, tüm harç ve dava masraflarından ve dava neticelerinden münhasıran  sorumlu olacaktır.

17. İNŞAAT SÜRESİ VE DİĞER HÜKÜMLER  :

Yukarıda 3 Özel Şart maddesi uyarınca, iİnşaat ruhsat tarihinden itibaren 14 ay içinde bina oturulur hale getirilecektir. Binanıntamamen tamamlanması 18 ay iskan ve kat mülkiyeti kurulması 24 ay içerisinde gerçekleştirilecektir.

İnşaat ruhsat tarihinden itibaren 14 ay içinde oturulur hale getirilecek. Tamamen tamamlanması 18 ay iskan ve kat mülkiyeti kurulması 24 ay olarak planlanmıştır

Sözleşmenin işbu 17. Madde kapsamında feshedilmesi halinde YÜKLENİCİ, ARSA SAHİPLERİ’nden her ne nam altında olursa olsun bir bedel veya tazminat isteyemeyecektir.  Sözleşmenin bu madde kapsamında feshedilmesi durumunda, arsa sahipleri YÜKLENİCİ’ye ait teminat mektubunu ve bağımsız bölümleri üzerindeki ipotekleri paraya çevirebilir.

1. İNŞAAT RUHSATI

Parsel halihazırda boş olup, işbu sözleşme imzalanmadan önce düzenlenen ön protokol ile birlikte yüklenici şirkete teslim edilmiştir. YÜKLENİCİ, parseldeki en son arsa sahibiyle resmi olarak anlaşma yapıldıktan sonra 15 gün içerisinde inşaat ruhsatı belgeleri için ……….Belediyesi’ne başvuracaktır. Yüklenici parseldeki en son arsa sahibiyle resmi olarak anlaşma yapıldıktan sonra, en geç “9” ay içerisinde inşaat ruhsatını alarak inşaata başlayacaktır. Bu süre içerisinde inşaat ruhsatı alınarak inşaata başlanmadığı takdirde, yüklenici şirket, gecikilen her ay için, her bir bağımsız bölüm malikine aylık ……..(…….) TL gecikme tazminatı ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir.

Yüklenici bu süre içerisinde inşaat ruhsatı alamadığı takdirde, arsa sahipleri temsilciler heyetinin en az “5/5 üyesinin alacağı karar ile kat karşılığı inşaat sözleşmesini feshetme hakkına da sahiptir. Bu ihtimalde, YÜKLENİCİ, ARSA SAHİPLERİ’nden her ne nam altında olursa olsun, hiçbir tazminat hak ve alacak talep edemeyecektir.

• İNŞAAT SÜRESİ

YÜKLENİCİ, inşaat temel ruhsatı tarihinden itibaren, inşaatı 18 (Onsekiz) ay içinde eksiksiz şekilde işbu sözleşmeye, teknik şartnameye, avan projeye ve onaylı uygulama projesine uygun olarak, bağımsız ve ortak hacimlerle, açık ve kapalı alanları da kapsayan imalatlar da dahil olmak üzere, tamamlayacağı bağımsız bölümleri ARSA SAHİBİ ‘ne eksiksiz olarak teslim edecektir. Bu süre bitiminde temsilciler kurulunun 3/5 kararı ile YÜKLENİCİYE en fazla 4 ay ek süre tanınabilir. Bu süreler içerisinde inşaat tamamlanarak bağımsız bölümler arsa sahiplerine teslim edilmediği takdirde, YÜKLENİCİ, ARSA SAHİPLERİNE her ay için 10.000 TL gecikme tazminatı ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. Ayrıca, bu durumda, işbu sözleşme ARSA SAHİPLERİ temsilciler heyetinin en az “5” üyesinin alacağı karar ile tek taraflı olarak feshedilebilecektir. Bu durumda, YÜKLENİCİ, inşaatın tamamlanması için ARSA SAHİPLERİ’nin başka bir YÜKLENİCİ ile anlaşmasına itiraz edemeyecek, binaya ait tüm resmi evrakı TEMSİLCİLER HEYETİ’ ne iade edecektir. Bu ihtimalde, YÜKLENİCİ, ARSA SAHİPLERİ’nden her ne nam altında olursa olsun, hiçbir tazminat hak ve alacak talep edemeyecektir.

18. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TESLİM VE KABULÜ

ARSA SAHİPLERİ’ne ait bağımsız bölümler, sözleşme, TEKNİK ŞARTNAME ve ilgili imar planı ve yönetmeliklerine göre, sözleşmeye ekli PROJE’ye uygun olarak yapılacak İNŞAAT’ın ana giriş, kapalı otopark, asansör, ısıtma-soğutma-havalandırma tesisat ve otomasyonu, bahçe duvarları, yolları gibi bilcümle ortak mahalleriyle birlikte ikmal edilecek, alt yapı ve çevre düzenlemeleri ve tüm imalatları tamamlanacak, elektrik, su, doğalgaz, asansör ve sair her türlü tesisat testleri yapılmak suretiyle olumlu sonuç alınarak, kullanıma hazır hale getirilecek, her türlü kusurdan azade şekilde ARSA SAHİPLERİ’ne teslim edilecektir.

İşbu sözleşme hükümleri gereğince, YÜKLENİCİ’nin yazılı olarak işin bittiğini TEMSİLCİLER HEYETİ’ne bildirmesi üzerine, inşaatı tamamlanan bağımsız bölümler, YÜKLENİCİ veya vekili, TEMSİLCİLER HEYETİ’nden bir üye, bağımsız bölüm maliki veya yetkili vekilleri huzurunda muayene edilir. Kusurlu işler varsa ortak tutanak ile belirlenir. Kabule engel bir noksan ve kusur yoksa o bağımsız bölümlerin kabulü yapılır. Keyfiyet tutanağa geçirilerek, tüm taraflarca imzalanmak suretiyle kabulü yapılan daireler BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİ’ne teslim edilir. Kusurlu ve noksan işlerin olması halinde, kusur ve noksanlık kabule icbar edilemeyecek derecede değilse, YÜKLENİCİ, tutanağa geçirilen kusur ve noksanlıkları bildirim tarihinden itibaren en fazla 30 gün içerisinde tamamlamaması halinde, YÜKLENİCİ geçen her gün için, yapılması gereken ve arsa sahipleri tarafından tespit ettirilen masrafı cezai şart olarak ödeyecektir. Söz konusu noksan veya kusurun,  kullanıma engel teşkil eden, acilen çözülmesi gereken bir durum yaratması halinde, ARSA SAHİBİ, YÜKLENİCİ’ye bilgi vererek, beklemeksizin noksan veya kusurlu imalatı yaptıracak, YÜKLENİCİ, ARSA SAHİBİ’nin ödediği bedeli derhal kendisine iade edecektir. Bağımsız bölümlerin teslim alınması için, bağımsız bölüm imalatlarının yapı denetim raporlarına göre, yasal ve fiili olarak %100 oranında tamamlanmış olması gerekmektedir. Bu şartlara haiz bağımsız bölümlerin yurt içinde olan malikler için iadeli taahhütlü tebligat yapılmasından; yurt dışında olan malikler için ise işbu sözleşmede belirtilen e-mail adreslerine bildirilmesinden itibaren 15 gün içerisinde geçerli bir mazeret bildirmeksizin teslim alınmaması durumunda, işbu bağımsız bölümler teslim alınmış sayılacaktır.

19. YAPI KULLANIM İZNİNİN (İSKAN) ALINMASI-KAT MÜLKİYETİ TAPUSU

……… Belediyesi tarafından, SÖZLEŞME KONUSU İŞ’İN projeye uygun olarak tamamlanması sonrasında verilecek Yapı Kullanma İzninin alınması sorumluluğu yüklenici şirkete aittir. Yüklenici inşaat ruhsat tarihinden itibaren 24 ay içerisinde iskan ve kat mülkiyeti kurulması süreçlerini eksiksiz şekilde tamamlayacaktır. Yüklenici Konsorsiyumu, binada ilk bağımsız bölümü arsa sahibine işbu sözleşmenin F-3 maddesi uyarınca teslim ettikten sonra, en geç “6” ay içerisinde binanın iskan ruhsatını almış olacaktır. Aksi takdirde, her geçen ay için her bir daire sahibine ayrı ayrı 20.000,00 TL cezai şart bedeli ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. İskan ruhsatı süresi içerisinde alınamadığı takdirde, temsilciler heyeti, yükleniciye ait bağımsız bölümü satarak bedeli ile iskan ruhsatı işlemlerini yapmaya yetkilidir. Satılacak dairenin bedeli, SPK lisanslı değerleme şirketinden alınacak rayiç bedel raporunda belirtilen tutardan daha az olamaz. İskan ruhsatının temsilciler heyeti tarafından alınması sonrasında yüklenici şirketin işbu sözleşmeden kaynaklanan borçları düşüldükten sonra kalan bir bedel olur ise yükleniciye iade edilecektir.

20. İŞ GÜVENLİĞİ,  SGK  PRİMLERİNİN VE VERGİLERİN ÖDENMESİ

Sosyal Güvenlik Kurumu ile ilgili işlemler, YÜKLENİCİ adına yürütülecek, işyeri dosyası YÜKLENİCİ adına açılacak ve sosyal güvenlik yükümlülükleri YÜKLENİCİ tarafından yerine getirilecektir. YÜKLENİCİ, işin devamı süresince çalışma ve iş güvenliğinin gerektirdiği her türlü tedbirleri almakla yükümlü olup bu cümleden olmak üzere; İş Kanunu ve Sosyal Güvenlik Kanununa uygun hareket etmek, yapı işlerinde işçi sağlığı ve iş güvenliği tüzüğüne uygun tedbirleri alarak inşaatı yürütmek, inşaatın devamı süresince alınan tedbirlerin sürekliliğini sağlamak zorundadır.

a. İŞÇİLERİN HAKLARI VE MALZEME BEDELLERİ:

YÜKLENİCİ, inşaat süresince, S.G.K. kaydı olmaksızın işçi çalıştırmayacağını, çalışan işçilerin iş yasalarına uygun şekilde ve 18 yaşından küçük olmayacağını, çalışanlar için her türlü işçi sağlığı ve güvenliği koşullarını yerine getireceğini kabul ve taahhüt etmiştir. YÜKLENİCİ, işçilerin ücretlerini muntazaman ödeyeceği gibi işbu inşaatta kullanılan malzeme bedellerini de zamanında vermiş olacaktır.

b. YAPIM SÜRECİNDE VUKU BULACAK MUHTEMEL İŞ KAZALARI :

YÜKLENİCİ, Yapı İşlerinde İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Tüzüğü hükümlerini yerine getirmekle yükümlüdür. Yapı sırasında çıkabilecek kazalardan ve bu kazaların sebep olacağı zararlardan doğrudan doğruya YÜKLENİCİ sorumlu olacaktır. YÜKLENİCİ, inşaatta çalışanlara, üçüncü kişilere ve ARSA SAHİBİ’ ne verilen zararlarla, kendisinin veya istihdam ettiği kişilerin ve yardımcı kişilerinin, her kime olursa olsun, verdiği zararları tazmin etmeyi ve her türlü tazminat, sigorta, avukatlık ücreti ve cezaları ödemeyi kabul ve taahhüt eder. İnşaatın yapılması sırasında, gerek üçüncü şahıslara gelebilecek zararlar, gerek işçilere gelecek zararlar, gerekse ARSA SAHİPLERİ’ne gelecek zararlardan YÜKLENİCİ  mesuldür. Tüm maddi ve cezai ve hukuki sorumluluk YÜKLENİCİ’ye aittir. YÜKLENİCİ, istihdam ettiği işçilerin, personelin ve diğer kişilerin, taşeronların, gerek inşaat dâhilinde gerekse inşaat haricinde, işbu sözleşme konusu taahhüdün ifası sırasında, başkalarına vereceği zarar ve ziyanların mali, cezai, hukuki, idari bütün sorumluluğunun doğrudan doğruya kendisine ait olduğunu kabul ve taahhüt eder. Yukarıdaki nedenlerle başkalarının uğrayacağı zarar ve ziyanlardan ARSA SAHİBİ herhangi bir durumda tazminat taleplerine ve davalarına maruz kalır ve tazminat ödemek zorunda kalırsa, YÜKLENİCİ, ARSA SAHİBİ’nce ödenen meblağı derhal “7” gün içinde kendisine ödeyecek ve onun hakkındaki davaların ve takibatların bilcümle masraflarını, avukatlık ücretlerini talep tarihinden itibaren “7” gün içinde ARSA SAHİPLERİ’ ne iade edeceğini kabul ve taahhüt eder de ödeyecektir.

21. MUHTELİF HÜKÜMLER :

A. İNŞAATIN YAPIM SIRASINDA KONTROLÜ:

a-) Yapı Denetim :

Yapı İnşaatı, “29.06.2001 Tarih 4708 sayılı Yapı Denetim Kanununda tarifli Yapı denetim görevlerini” yerine getirmek üzere lisanslı bir Yapı Denetim şirketinin kontrolünde inşa edilecektir. Tüm Yapı Denetim ücretleri YÜKLENİCİ tarafından ödenecektir.

Yapı Denetim Sözleşmesi TEMSİLCİLER HEYETİ tarafından yapılacaktır.

b-)Mimari proje ile betonarme, kalorifer, elektrik, doğalgaz ve mekanik tesisat projelerinin birer ozalit kopyası arsa sahibi temsilciler heyetine verilecektir. Arsa sahipleri, ücretlerini kendileri karşılayarak, konusunda uzman bir teknik eleman ve TEMSİLCİLER heyetinin belirleyeceği  “2” üye görevlendirerek inşaatın sözleşme ve teknik şartname ile projelere uygun yapılıp yapılmadığını kontrol ettirebilir. Ancak tüm kontroller yükleniciden randevu alınmak suretiyle, YÜKLENİCİ’nin yetkili elemanı eşliğinde yapılacaktır. YÜKLENİCİ, ARSA SAHİPLERİ’ne bu kontroller sırasında gereken kolaylığı sağlayacak, talep edilen bilgi ve belgeleri ibraz edecektir. Kontrolle görevli TEMSİLCİLER HEYETİ üyeleri, proje ve şartnameye aykırı bir imalat veya eksiklik olması durumunda YÜKLENİCİ yazılı olarak ikaz edebilecek, düzeltilmesini isteyebilecektir. Arsa sahiplerinin sözleşme ekindeki teknik şartnameden kaynaklanana hakları saklıdır.

B. İMALAT STANDARTLARI:

İnşaatın yapımında uyulacak standartlar ve imalatların kalitesi sözleşme eki teknik şartnamede tarif edilmiştir. Teknik şartnamede belirtilmeyen konularda, Bayındırlık, TSE gibi kurumların 1. Sınıf malzeme 1. Sınıf imalatlar için hazırlanmış şartnameleri geçerli olacaktır. Yüklenici şirkete ait bağımsız bölümler ile arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerde aynı kalitede malzeme ve işçilik kullanılacaktır.

C. MÜCBİR SEBEPLER:

İnşaatın yapımı sırasında, sözleşme konusu inşaat ve imalatların yapılmasını engelleyebilecek nitelikteki, yangın, sel, deprem, salgın hastalıkbüyük çaplı iklim değişiklikleri, seferberlik ve savaş hali, sıkıyönetim gibi hayatın olağan akışını etkileyen uzun süreli gösteri ve yürüyüşler ve bunlardan dolayı kamu kurumlarının getireceği kısıtlamalar nedeniyle kaybedilen süreler Temsilciler Heyetine yazılı olarak bilgi verilmesi ve konuyla ilgili belge ibraz edilmesi şartıyla sözleşme süresine ilave edilecektir. Ancak bu olayların inşaat yapımı işini etkileyecek nitelikte olmaması gerekmektedir. İnşaat faaliyetlerinin devam etmesini engelleyecek yasal düzenleme bulunması halinde bahse konu olaylar mücbir sebep olarak kabul edilecektir.. Örneğin, salgın hastalık nedeniyle sokağa çıkma yasağı ilan edildiği takdirde, sadece sokağa çıkma yasağının uygulandığı günler inşaat süresine ilave edilecektir. Bunun dışında salgın hastalık hali tek başına mücbir sebep teşkil etmeyecektir. Ülkedeki ekonomik istikrarsızlık, döviz kurlarındaki hareketlilik ve develüasyon gibi ekonomik nedenler yüklenici şirket tarafından bilinerek işbu sözleşme imzalanmıştır. Bu sebeple, ekonomik kriz, döviz kuru hareketliliği ve develüasyon gibi nedenlerin mücbir sebep olarak kabul edilemeyeceği kesin olarak kararlaştırılmıştır.

22. DEVİR-TEMLİK YASAĞI, KAT İRTİFAKI VE VEKALETNAME

A- YÜKLENİCİ, işbu sözleşme ile üstlendiği edimleri yerine getirmek ve eseri tamamlamakla yükümlüdür. Sözleşme konusu yükümlülüklerini, 3. gerçek veya hükmi şahıslara devir ve temlik edemez.Yine, işi yürütmek için çeşitli ihtisas taşeronlarının seçimi, atanması, çalıştırılması veya işlerine son verilmesi yetkisi YÜKLENİCİ’ye aittir. Ancak, bu taşeronların işbu sözleşmeye ve tekniğe uygun olmayan imalatlar yaptıkları veya işin çalışma disiplinine aykırı çalıştıkları tespit edildiği takdirde, TEMSİLCİLER HEYETİ’nin YÜKLENİCİ’yi yazılı olarak uyarmasına rağmen gerekli sonucun alınamaması halinde yüklenicinin kararına bağlı olarak işten uzaklaştırılması söz konusu olacaktır. Alt taşeronların yaptıkları işlerle ilgili her türlü sorumluluk, YÜKLENİCİ’ye aittir. Ayrıca, alt taşeronların yaptıkları işler, YÜKLENİCİ’nin işbu sözleşmedeki sorumluluklarını ortadan kaldırmaz. Arsa sahipleri, imalat aşamasından önce bildirmek, iskan alımına engel teşkil etmemek ve oluşacak fíyat farkını karşılamak üzere teknik şartnamede yazılı malzeme ve işçiliklerde değişiklik talep edebilirler.

B- VEKALETNAME    :

ARSA SAHİPLERİ, yapılacak inşaat için, taşınmazın tapudaki cins tashihini yaptırmaya, ilgili belediyeden imar durumunu almaya, arsa ve inşaatla ilgili olarak, ……….. Belediyesi, vilayet ve diğer kamu kurumları nezdinde arsa sahibi adına gerekli her türlü talepte bulunmaya, inşaat plan ve projelerini onaylatmaya, inşaat ve temel üstü ruhsatlarını ve Yapı kullanma iznini almaya, inşaatın tamamlanmasına kadar devamı süresince, inşaatın yürütülmesi için gereken her türlü resmi işlemlerin takibi ve sonuçlandırılmasına, tapuda kat irtifakı kurulumu için tüm belgelerin hazırlattırılmasına, kat mülkiyeti işlemlerinin ve bu Sözleşmede YÜKLENİCİ tarafından yapılması üstlenilen tüm işlerin ifa ve icrası amacıyla başkalarını da tevkil, teşrik ve azil yetkileri içeren TEMSİLCİLER HEYETİNİN yazılı onayını havi Vekâletnameyi İşbu Sözleşmenin noterde imzalanmasıyla eş zamanlı olarak YÜKLENİCİ’ye verecektir.

Haksız ve mesnetsiz olarak vekaletnameden azil söz konusu değildir. ARSA SAHİPLERİ’nden birinin ölümü halinde, geride kalan varisleri, gerek YÜKLENİCİ’nin, gerekse ARSA SAHİPLERİ’ne verecekleri vekaletnameyi en geç 30 gün içinde vermek zorundadır.

23. TEMSİLCİLER HEYETİ :

Sözleşme konusu iş ve işlemlerin hakkaniyete uygun ve hızlı bir şekilde yerine getirilebilmesi için, ARSA SAHİPLERİ’nce seçilerek, sorumluluk almayı kabul edecek ve gerek karar defterine, gerekse sözleşme ekine isim, adresleri belirtilecek, ARSA SAHİPLERİ’ne vekaleten hareket edecek ve YÜKLENİCİ’nin işbu sözleşme uyarınca yapacağı tebligatlara ve bildirimlere muhatap olacak, ARSA SAHİPLERİ temsil heyeti kısaca, “TEMSİLCİLER HEYETİ”dir.

Temsilciler Kurulu;

İsimli asil ve ……………isimli yedek üyelerden oluşmaktadır. Temsilciler Heyeti, sözleşmenin feshi işlemi hariç, en az “3/5” üyenin katılımı ile karar alır. Arsa sahipleri, inşaat ile ilgili dilek ve şikayetlerinin tamamını TEMSİLCİLER HEYETİ’ne bildirecektir. YÜKLENİCİ’nin bilgi ve hesap vereceği yegane mercii TEMSİLCİLER HEYETİ’dir. TEMSİLCİLER HEYETİ, arsa sahiplerince yazılı olarak bildirilen hatanın düzeltilmesini YÜKLENİCİ ‘den TALEP EDER. YÜKLENİCİ, temsilciler heyetinden gelen şikayet başvurusunu inceler, yapılması mümkün olan imalatı veya onarımın makul  bir şekilde yapılmasını sağlar.

TEMSİLCİLER HEYETİ, ARSA SAHİPLERİ adına ve “TEMSİL HEYETİ” vasfıyla, YÜKLENİCİ ile inşaatın yapım süresi boyunca teknik ve mali konularda görüşmeler yapmaya ve karar almaya, ARSA SAHİPLERİ’nin bu sözleşme gereğince yerine getirmeleri gereken tüm yükümlülüklerini ARSA SAHİBİ adına yerine getirmeye yetkilidirler. Sözleşmenin noterde imzalanmasını takiben, TEMSİLCİLER HEYETİ, YÜKLENİCİ ile yapılacak her türlü görüşmeyi en az 3/5 temsilcinin katılımıyla gerçekleştirecekler, bu görüşmeler sonucu alınacak kararlar Temsilciler Heyeti Karar Defterine yazılacaktır. Temsilciler Heyeti, yüklenici şirket ile yapılacak toplantılarda alınan kararları en geç bir gün içerisinde arsa sahiplerine telefonla veya e-mail yoluyla bildirmek zorundadır. Ayrıca, Temsilciler Heyeti, işbu sözleşmeye dayalı herhangi bir yetkiyi kullanmadan önce arsa sahiplerinden telefon mesajı veya e-mail yoluyla onay almak zorundadır. Yine,

24. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE ÖN PROTOKOLÜN FESHİ :

a) YÜKLENİCİ’ye derhal fesih hakkı tanınan durumlar saklı kalmak kaydıyla YÜKLENİCİ noterden imzalanacak kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan taahhütlerinden herhangi birini yerine getiremediğinde, öncelikle YÜKLENİCİ’ye işin niteliğine göre yazılı olarak makul bir süre verilecektir. Verilen süreye rağmen, taahhüt yerine getirilmediğinde, ARSA SAHİPLERİ adına TEMSİLCİLER HEYETİ, işbu sözleşmeyi en az “3/5” Temsilciler Heyeti üyesinin alacağı karar ile feshedebilir. Bu durumda YÜKLENİCİ feshi gerektiren taahhüdün niteliğine uygun ve orantılı olarak varsa teminat mektubunun iade edilmeyebileceğini ve yükleniciye ait bağımsız bölümleri üzerindeki ipoteklerin paraya çevrilerek inşaatın tamamlanacağını kabul ve taahhüt eder. Bu durumda, YÜKLENİCİ, ARSA SAHİPLERİ’nden her ne nam altında olursa olsun, hiçbir tazminat hak ve alacak talep edemeyecektir.

b) İnşaatın %90 oranında tamamlanması halinde, ARSA SAHİPLERİ, inşaat süresinin dolduğu gerekçesiyle sözleşmenin feshini isteyemez. Bu durumda ARSA SAHİPLERİ TEMSİLCİLER HEYETİ YÜKLENİCİ’ye ait olan bağımsız bölümlerden yeteri kadarını devir ve tescil ederek ve bu doğrultuda satarak inşaattaki noksanlıkları ve işleri sözleşme hükümlerine göre ve serbest piyasa rayiçleri üzerinden başka firmalara emanet usulü tamamlatmaya yetkilidir. Bu durumda eksik kalan imalatın bedeli Sulh Hukuk Mahkemesince delil tespiti yapılması suretiyle belirlenecektir. Taraflar, bu delil tespitine uygun şekilde tamamlattırılan imalatların ve yapılan harcamaların bedeline itiraz etmeyeceğini kabul ve taahhüt eder. Satılacak bağımsız bölümün bedeli, SPK lisanslı değerleme şirketinden alınacak rayiç bedel raporunda belirtilen tutardan daha az olamaz

c) İnşaata başlanılmasından sonra, YÜKLENİCİ’nin işbu sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmemesi, borçlarını ödemede fiilen acze düşmesi, konkordato talebinde bulunması, iflas erteleme kararı alması veya iflasının istenmesi ya da hükmi şahsiyetinin son bulması hallerinde, TEMSİLCİLER HEYETİ, noter kanalıyla ihtarname göndererek, YÜKLENİCİ şirkete bildirecektir. Bu durumda, inşaat seviyesi %90’ın altında ise, TEMSİLCİLER HEYETİ’nin sözleşmeyi geriye yönelik feshetme hakkı bulunmaktadır. ARSA SAHİPLERİ, inşaatın kaldığı yerden devamı ve tamamlanması için yeni bir inşaat firması ile anlaşabilecek veya kendileri yapabileceklerdir. Bu durumda da, YÜKLENİCİ, ARSA SAHİPLERİ’nden her ne nam altında olursa olsun bir bedel isteyemeyeceği gibi, teminat mektuplarının iade edilmeyeceğini ve bağımsız bölümleri üzerindeki ipoteklerin paraya çevrilebileceğini de kabul ve taahhüt eder.

d)İnşaat ruhsatı alındıktan sonra, inşaatta, işbu sözleşmede belirtilen mücbir sebepler dışında, “60” gün süreyle inşai veya idari hiç bir ilerleme sağlanamaması halinde, herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın sözleşme, TEMSİLCİLER HEYETİ ‘nin en az “3/5” üyesinin alacağı karar ile feshedilebilecektir. Bu durumda, YÜKLENİCİ, ARSA SAHİPLERİ’nden her ne nam altında olursa olsun, hiçbir tazminat hak ve alacak talep edemeyeceği gibi, teminat mektuplarının iade edilmeyeceğini ve bağımsız bölümleri üzerindeki ipoteklerin paraya çevrilebileceğini de kabul ve taahhüt eder.

e) Yasal bir zorunluluk veya idarenin tasarrufundan kaynaklı olarak imar durumunda herhangi bir değişiklik olmadığı halde, YÜKLENİCİ tarafından, ARSA SAHİPLERİ’nin bilgisi ve TEMSİLCİLER HEYETİ’nin yazılı onayı olmadan sözleşmeye ekli proje ve kat planlarında değişiklik yapılması, imara aykırı inşaat yapılması, inşaat alanının genişletilmesi vs gibi hallerde, ARSA SAHİPLERİ’nin sözleşmeyi tek taraflı fesih hakkı doğacaktır. Bu durumda, ARSA SAHİPLERİ adına TEMSİLCİLER HEYETİ, işbu sözleşmeyi en az “3/5” Temsilciler Heyeti üyesinin alacağı karar ile feshedebilir. Bu ihtimalde YÜKLENİCİ, ARSA SAHİPLERİ’nden her ne nam altında olursa olsun, hiçbir tazminat hak ve alacak talep edemeyeceği gibi,  teminat mektuplarının iade edilmeyeceğini ve bağımsız bölümleri üzerindeki ipoteklerin paraya çevrilebileceğini kabul ve taahhüt eder ARSA SAHİPLERİ’nin bu değişiklik nedeniyle uğrayabileceği tüm zararları tazmin etmeyi kabul ve taahhüt eder.

25. DİĞER HÜKÜMLER :

A-  KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERH EDİLMESİ ;

Noterde imzalanacak kat karşılığı inşaat sözleşmesi ancak inşaat ruhsatı alındıktan sonra tapuya şerh edilebilecektir.

Ancak ruhsat alıncaya kadar arsa sahipleri tarafından şerhe engel nedenler çıkarılır ise mütaahhit sözleşmeyi tek taraflı fesh edip uğradığı tüm zararları kusurlu mal sahiplerinden talep eder.

B- YETKİLİ MAHKEME

Bu sözleşmeden kaynaklanan her türlü uyuşmazlıklarda, İstanbul Anadolu Adliyesi Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.

C- GARANTİ SÜRESİ

YÜKLENİCİ Şirket, yapmış olduğu her türlü imalatlar ve teslim ettiği tüm demirbaşlarla ilgili olarak ayıplardan (Gizli ve Açık Ayıplar olmak üzere) ilgili yürürlükteki mevzuat hükümleri doğrultusunda sorumlu olacaktır.

D- YÖNETİM PLANI YAPILMASI

TEMSİLCİLER HEYETİ’nin ARSA SAHİPLERİ ile vardığı mutabakat sonucu hazırlanan yönetim planı, kat irtifakı kurulumu öncesinde, ARSA SAHİPLERİ’nin noterden yetkili vekilleri ve TEMSİLCİLER HEYETİ tarafından yazılı olarak onaylanacak ve YÜKLENİCİ tarafından tapuya ibraz edilecektir.

E- TEBLİGAT VE YAZIŞMA

TEBLİGAT     ; 

İşbu sözleşmede, YÜKLENİCİ adına gönderilecek her türlü tebligat ve bildirimler, yüklenici şirketin aşağıdaki adresine tebliğ edilmesi veya teslim alınması ile birlikte yüklenici şirket tarafından da teslim alınmış sayılacaktır. Taraflar bu hususu peşin olarak kabul etmiştir.

YAZIŞMA

İşbu sözleşme uyarınca, temsilciler kurulu ile yüklenici arasında inşaatın devamı süresince birçok yazışma yapılacaktır. Bu yazışmaların tamamının tebligat yoluyla yapılması mümkün olmayacağından, öncelikle, yüklenicinin ve temsilciler kurulunun e-mail adreslerine gönderilecek e-mailler esas alınacaktır. Bu sebeple, tarafların sözleşme boyunca kullanacağı e-mail adresleri aşağıdaki yer almaktadır. Tarafların birbirlerine yapacakları mail gönderimleri “5” gün sonra ulaşmış sayılacaktır.

Temsilciler Heyeti’ne Ait E-Mail Adresleri ;

26. DİĞER HUSUSLAR ;

Taraflar, noterden imzalanacak asıl sözleşmenin yürürlüğü sırasında, YÜKLENİCİ tarafından veya YÜKLENİCİ adına ARSA SAHİPLERİ’ne yapılacak hukuki sonuç doğuracak tüm tebligatların, yetkili kıldıkları temsilciler heyeti üyelerine yapılmasıyla, tebligatın kendilerine de yapılmış sayılacağını; YÜKLENİCİ’nin tebligat adresinin de yukarıda A.2 maddede  belirtilen adresi  olduğunu ve işbu sözleşmeden nedeniyle yapılacak her türlü yazışma ve tebligatın sözleşmede belirtilen bu  adreslere yapılmasını; bu adreslerdeki değişiklikleri karşı tarafa yazılı olarak bildirilmedikleri takdirde, yukarıda yazılı adreslerine yapılacak tebligatın geçerli olacağını kabul ve beyan ederler.

TEMSİLCİLER HEYETİ de işbu sözleşme kapsamında ARSA SAHİPLERİ’ni ilzam edecek tebligatları tebliğ aldıktan sonra en geç 3 gün içinde ARSA SAHİPLERİ’ne bildirmeye mecburdur. Aksi takdirde çıkabilecek ihtilaflardan ve doğabilecek zararlardan şahsen sorumlu olacaklardır.

YÜKLENİCİ, inşaat süresince resmi kurumlardan gelebilecek, ARSA SAHİPLERİ’ni ilzam edecek ve hukuki sonuç doğurabilecek tüm evrak, rapor ve tebligatları tebliğ aldıktan sonra en geç 3 gün içinde, TEMSİLCİLER HEYETİ’ne ve ARSA SAHİPLERİ’ne mail ekinde bildirmeye mecburdur. Aksi takdirde YÜKLENİCİ,  ARSA SAHİPLERİ’nin oluşabilecek hak kayıplarını ve doğabilecek tüm zararlarını tazmin etmeyi kabul ve taahhüt eder. İşbu sözleşmede geçen yüklenici ifadeleri yükleniciye karşılık gelmektedir

Sözleşme veya mevzuat uyarınca Yüklenici tarafından ödenmesi gereken bedelleri Arsa Sahipleri tarafından karşılanması durumunda ilgili tutarlar Yüklenciye rücu edilecektir. Bu kapsamda teminatlar nakde çevrilebilecektir.

.

27. SÖZLEŞMENİN YÜRÜRLÜĞÜ VE MİRASÇILARI BAĞLAYICILIĞI

İşbu Ön Protokol, taraflarca noter huzurunda aynı şekilde imzalandığı tarihte yürürlüğe girecektir ve hükümlerinin tamamı ve ekleriyle birlikte, tarafları ve tarafların külli veya cüz’i haleflerini bağlayacaktır. Taraflardan herhangi birinin ölümü halinde mirasçılar, veraset ve intikal işlemlerini en geç 1 (bir) ay içinde bitirmekle yükümlüdürler. Veraset ve intikal vergisi açısından doğan hak ve mükellefiyetler ise, sadece ilgili tarafın varislerince karşılanacaktır. Mirasçılar, murisin yüklenici şirkete ve temsilciler heyetine verdiği vekaletnamelerin tamamını murisin ölüm tarihinden itibaren en geç bir ay içerisinde noterde düzenleyerek temsilciler heyeti ve yüklenici şirket yetkilisine teslim etmek zorundadır.

Normal şartlarda kat karşılığı sözleşme sadece noterlerce düzenlenebilir. Bu sözleşme önceden yapılacak masraflar için yüklenici ve malikleri koruma amacıyla düzenlenmiş olup resmi senet gibi işlem görecektir. Sözleşmeden cayılması halinde yüklenicinin yaptığı tüm resmi harcamalar maliklerce ödenecek ayrıca bağımsız bölüm başına 500.000 beşyüzbin tl ceza ödenecektir.

 “…” sayfadan ibaret işbu sözleşme, taraflarca, ………………..tarihinde imzalanarak kabul edilmiştir.

YÜKLENİCİ

ARSA SAHİPLERİ